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高翔哥哥


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有多少房产是悬空资产

A房产价格从2020年1月的5万涨到了2022年的7万,累计成交量2000,然后从2022年至今跌到了5.5万,累计成交量2000。
B房产价格从2020年的9万涨到到2022年的15万,累计成交量50。然后从2022年至今跌到了11万,累计成交量50。
C房产价格从2021年1月的15万涨到了2022年的30万,累计成交量10,然后从2022年至今跌到了25万,累计成交量2。

请问哪类房产趋势更好,更加抗跌?
如果单独看价格,显然是C,事实是这样的吗?
NO,因为考虑到成交量,C资产属于悬空资产。
悬空资产就是指悬在天上的资产,不知道底在哪的资产。
这类资产的价格深度有很大一段是空白,比如C房产24万没人买、23万没人买、22万没人买、21万没人买、20万可能也没人买,25万的价格是无效的。
这个时候还能说C房产趋势更好、更加抗跌吗?
C房产就是现在上海豪宅的情况,看起来调整的是比A、B少,但处于悬空状态中。
想更好的理解悬空资产,可以看下价格冰山。

法拍房对悬空资产的影响
现在上海二手房一个月成交1.5万套左右,3000万以上成交大概几十套。
上海法拍房一个月成交100套左右,3000万以上成交占比10%左右,一个月成交10套左右。
法拍房对楼市的影响微乎其微,因为是100套对1.5万套的影响;但法拍房对豪宅的影响是巨大的,因为是10套对几十套的影响。
二手房的价格可以屏住,但是法拍房的价格只能按照规则不断向下打折,这种定价机制刺破了悬空资产的泡沫。
远离悬空资产保平安
李嘉诚说:不赚最后一个铜板,为什么呢?其实就是因为赚最后一个铜板的时候就是悬空资产了,赚最后一个铜板要冒亏更多铜板的风险。
不赚最后一个铜板,当然更不能去接盘最后一个铜板。
如果你非要买悬空资产,可以耐心一点,悬空资产就像天上的云朵,等它变成雨降到地上,甚至砸到地下,变成地下资产。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 2024-03-27 09:53 發表評論
佛魔一念间


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感谢科普,晚一点细读!
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TOP Posted: 2024-03-27 09:55 #1樓 引用 | 點評
草原科多兽


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当年多少人骂李嘉诚,现在都要佩服人家的决策


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  • 长熙少年  赞(1)
    这种old money首富的团队你以为开玩笑的?估计还有专门人研究200斤,然后决定去留。李嘉诚和江泽民关系非常好,200斤后面又与江胡对立。。。 2024-03-28 01:33
  • AI换脸周淑仪  赞(0)
    穷眼睛幽幽的看着李嘉诚 2024-03-29 03:34
TOP Posted: 2024-03-27 10:06 #2樓 引用 | 點評
要用中文名


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对。凡是没有足够交易量的市场,其价格都是不可靠的。某大国一向以来惯于作假,掩盖,因此,绝大部分市场的价格实质都不是真正的价格,而是一个被操纵的价格。要么高估了,要么低估了。比如农产品收购价格是被人为压低的,目的是剥削农民,油价、房价是人为抬高的,目的是剥削所有人。
TOP Posted: 2024-03-27 10:08 #3樓 引用 | 點評
灭虫灵


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好几套,一点不慌


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TOP Posted: 2024-03-27 10:08 #4樓 引用 | 點評
银河落十天


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房贷压垮人
TOP Posted: 2024-03-27 10:10 #5樓 引用 | 點評
没有不可能


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TOP Posted: 2024-03-27 10:30 #6樓 引用 | 點評
风寒爱存不存


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TOP Posted: 2024-03-27 10:31 #7樓 引用 | 點評
龙吟凤鸣


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TOP Posted: 2024-03-27 10:42 #8樓 引用 | 點評
郑井仁


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TOP Posted: 2024-03-27 10:47 #9樓 引用 | 點評
沐兮陌墨


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TOP Posted: 2024-03-27 10:57 #10樓 引用 | 點評
你好骚啊


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看看了
TOP Posted: 2024-03-27 11:06 #11樓 引用 | 點評
温柔的狼哥


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TOP Posted: 2024-03-27 11:07 #12樓 引用 | 點評
悠闲人生路


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TOP Posted: 2024-03-27 11:34 #13樓 引用 | 點評
最后一代


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房事到底一场空
TOP Posted: 2024-03-27 11:40 #14樓 引用 | 點評
常OOOOO酱


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感谢分享,最后一个铜板,往往就是贪念。
TOP Posted: 2024-03-27 12:06 #15樓 引用 | 點評
taikou123


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自住无所谓涨跌,投资的话现在的行情就拉了。
TOP Posted: 2024-03-27 12:38 #16樓 引用 | 點評
这是个问题啊


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TOP Posted: 2024-03-27 12:50 #17樓 引用 | 點評
沉睡的木玛


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TOP Posted: 2024-03-27 12:50 #18樓 引用 | 點評
鸭打鹅


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TOP Posted: 2024-03-27 12:50 #19樓 引用 | 點評
隐身会员


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跟卖课的一样,整新词,造新概念。一句流动性能说完的事。
TOP Posted: 2024-03-27 12:53 #20樓 引用 | 點評
镜湖人


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都是扯淡,卖出去了就是好的,记住,落袋为安
TOP Posted: 2024-03-27 13:15 #21樓 引用 | 點評
11jiuge


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又学到一个新名词
TOP Posted: 2024-03-27 13:29 #22樓 引用 | 點評
1stpklosr2me


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TOP Posted: 2024-03-27 13:39 #23樓 引用 | 點評
坚挺有力


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TOP Posted: 2024-03-27 14:05 #24樓 引用 | 點評
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